解读A股房地产企业ESG报告披露率达50%！建筑行业ESG白皮书来了，核心议题、优秀案例超全汇总！

建筑碳排放在哪里：三大阶段拆解

建筑行业的碳排放主要来自三个方面：生产和运输阶段、建筑施工阶段、建筑运营阶段。生产和运输阶段涉及建材从原材料采集、加工制造到运往工地的全过程，水泥、钢和铝等材料在生产中会产生显著的碳足迹。建筑施工阶段，挖掘机、起重机等设备运转消耗能源，临时设施和照明也涉及能耗。建筑运营阶段则是碳排放的主要来源，暖通空调、照明、电梯等设备持续耗电，且大多依赖传统火电。

这一数据表明，减碳的重心应放在运营阶段的能效提升和建材的低碳化上。运营阶段的节能改造、可再生能源利用，以及建材阶段的低碳材料推广和运输优化，是三个关键的减排抓手。

政策与披露：ESG合规步伐加快

我国已出台一系列建筑业ESG相关政策法规，涵盖建筑节能、绿色建筑、绿色建材、碳排放权交易、ESG信息披露、智能建造和安全生产等多方面。2022年4月，《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB 55015-2021）实施，规定新建居住和公共建筑碳排放强度在2016年标准基础上平均降低40%，且平均降低7kgCO₂/（m²·a）以上。建筑碳排放计算成为全文强制要求。

在披露层面，截至2024年6月，A股上市公司中房地产企业的ESG报告披露率已达到50%。联洲信评对58家A股房地产上市公司的ESG绩效进行综合分析，结果显示主要评级集中在BBB级和BB级，整体水平较好，但在治理维度上仍有提升空间。政策的推动和市场的需求，正促使房地产建筑行业的ESG发展更加规范和深入。

绿色认证：LEED、BREEAM与WELL

建筑领域是最早推广ESG认证的行业之一。LEED认证由美国绿色建筑委员会于2001年开发，评估内容涵盖建筑整体可持续性、节能、水效和室内环境质量等维度。BREEAM认证是世界上最早的绿色建筑评估方法之一，1990年由英国建筑研究院开发，评估覆盖建筑全生命周期。WELL认证则由国际WELL建筑研究院于2014年发布，专注于从健康视角评估建筑品质，关注空气质量、水质、光照、心理健康等方面。

这些认证在ESG的三大关键领域均发挥着重要作用。上海中心大厦是LEED认证的铂金奖得主，建筑高度达632米，总建筑面积近60万平方米。其双层玻璃幕墙系统、风力发电装置、雨水收集和中水回用系统等设计，使其成为全球绿色可持续建筑的典范。绿色认证不仅是建筑可持续性的标志，也是企业履行社会责任的重要体现。

全生命周期：五大环节的减碳路径

建筑全生命周期的可持续，强调在设计、施工、使用到拆除和回收五大环节中，实现材料和资源的最大化利用，减少浪费和环境污染。在规划设计环节，绿色设计理念聚焦于减少能源需求、高效使用能源、使用再生能源和节约水资源。合理的设计可以充分利用自然采光和通风，减少对人工照明和空调系统的依赖。

在原材料获取环节，优先选取可再生材料、回收再利用材料、认证材料、低污染材料，并注重本地生产和耐久性设计。在建造方式上，装配式建造将大量现场作业转移至工厂，工期可缩短20%至50%，电能消耗和用水量节约12%至20%。在拆除和改造环节，改造优先原则、拆解技术运用、材料分类回收和建筑废料再生利用是四大关键原则。

房地产科技：数智化与建筑机器人

房地产科技（PropTech）通过数智化能源管理、建筑机器人应用和智慧办公解决方案，推动建筑行业可持续发展。光储直柔技术集成了光伏发电、储能、直流配电和柔性用电，构建高效、清洁、灵活和智能的能源生态系统。虚拟电厂技术通过聚合分布式能源，帮助建筑用电端实现用电控制与分配。

建筑机器人在施工和运维阶段的应用，可以提高施工效率和质量，降低人工操作的风险和成本。碧桂园的博智林已有智能随动式布料机、地面整平机器人、地面抹平机器人等多款建筑机器人投入商业化应用。智慧办公解决方案借助物联网、数据接口、算法和数据看板等技术，提升空间资源利用效率，助力企业优化办公资源配置。

物业运营与租户参与：可持续发展的落地

运营阶段的可持续发展关乎整个行业能否实现长期、健康且绿色的发展路径。香港的K11 ATELIER King's Road和The Henderson是倡导租户可持续发展的两个典型案例。K11 ATELIER King's Road在全球范围内率先成为同时斩获WELL、LEED和BEAM Plus三重铂金级认证的绿色建筑之一，推行“创造共享价值租赁”计划，鼓励租户参与废物回收、健康工作坊等活动，并设立KDollar奖励机制。

The Henderson则通过大数据智慧管理平台记录租户及其员工的ESG表现，引入智能管理系统对建筑数据进行实时监控和节能增效。租户和员工可通过“智慧办公室”程序追踪ESG表现，达到特定目标时可获得HENDCOINS积分并兑换奖品。这些实践表明，物业运营阶段的减碳不仅依赖技术手段，更需要租户的积极参与和激励机制的配合。

劳工与社会：ESG中的人本维度

建筑行业的ESG实践不仅关注环境，也重视社会维度。劳工权益保障方面，需为建筑工人提供合理且具竞争力的工资待遇、完善的福利保障以及安全舒适的工作条件，同时加强培训与教育，提升工人的专业技能与综合素质。社区关系维护方面，在项目规划及实施阶段，应充分考虑周边社区的实际需求，通过座谈会、信息公开会等形式及时反馈项目进展，倾听居民意见。

社会福祉提升与保障住房供给是另一个重要议题。建筑企业应积极履行社会责任，提供更多价格合理、居民能够负担得起的住房资源，缓解住房困难群体的居住压力。此外，建筑项目的全生命周期规划还涉及生物多样性保护，如上海奉贤区齐贤村因发现大量萤火虫而设立保护基地，公园规划部门在项目布局时与萤火虫基地保持合理距离，守护生物多样性。

2021年中国房屋建筑全过程碳排放总量为40.7亿吨二氧化碳，其中公共建筑占9.5亿吨，城镇居住建筑占9.1亿吨，农村居住建筑占8.9亿吨。建筑运营阶段碳排放占全生命周期的56%，建材生产和运输阶段占42%，施工阶段不足2%。 从全球看，建筑及建筑业占全球碳排放总量的37%，是全球最大的温室气体排放源。在中国，仅房地产建筑行业（不含基建）的碳排放占比就高达38.2%。这些数据表明，建筑行业的减碳成效对于实现“3060目标”至关重要。

全球建筑能效投资从2015年的约1290亿美元增长至2020年的约1800亿美元，增幅近40%，但大部分增长集中在少数欧洲国家。建筑能效改进的步伐仍有待加快。 中国政策层面，GB 55015-2021要求新建居住和公共建筑碳排放强度在2016年标准基础上平均降低40%，且平均降低7kgCO₂/（m²·a）以上。新建居住建筑与公共建筑的平均设计能耗水平要分别在2016年标准基础上进一步降低30%和20%。具体来看，严寒和寒冷地区居住建筑平均节能率需达75%，其他气候区居住建筑为65%，公共建筑为72%。政策还要求新建建筑安装太阳能系统，太阳能集热器设计使用寿命应超过15年，光伏组件设计使用寿命应高于25年。

截至2024年6月，A股上市公司中房地产企业的ESG报告披露率已达到50%，比其他行业的平均披露水平高出约10个百分点。58家被评级的房地产行业上市公司中，主要评级集中在BBB级和BB级，整体水平较好。 在绿色建筑案例方面，上海中心大厦是LEED铂金奖得主，建筑高度达632米，总建筑面积近60万平方米。中国海外大厦是国内首座5A级近零能耗高层写字楼，综合节能率达61%，可再生能源利用率为12%。天友·零舍是国内首座近零能耗建筑，能耗水平比国家标准降低50%以上，光伏总装机容量7.1kWp。新加坡星展银行新展纽顿绿洲办公楼翻新改造后，年耗能从约84万千瓦时成功降至零，获得Green Mark白金奖零能耗认证。