解读T/CECS 740-2020：近零能耗建筑检测评价标准

一、这份标准管什么：三类建筑、三个阶段

标准总则明确了适用对象：适用于超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑的检测与评价。这三类建筑并非并列关系——按术语定义，超低能耗建筑是近零能耗建筑的初级表现形式，零能耗建筑是近零能耗建筑的高级表现形式，三者室内环境参数相同，差别在能效指标的高低。

这条规定把评价拆成三个阶段，意味着一个项目不只在竣工时做一次检测，而是要在设计、施工、运行三个节点分别过关。

二、五对核心术语：先分清谁是谁

第二章用11个术语搭建了整份标准的语言基础。最核心的是三类建筑的定义，以及"基准建筑"这个概念：它是计算建筑本体节能率和建筑综合节能率时用来做对比的参照物，要求符合《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015，以及严寒和寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区三本居住建筑节能设计标准的建筑能耗综合值。

另外两个术语是计算的口径。建筑能耗综合值是把供暖、通风、空调、照明、生活热水、电梯的终端能耗与可再生能源发电量，统一换算到标准煤当量后的差值。而建筑综合节能率、建筑本体节能率，都是拿这个差值与基准建筑相除得到的比值。简单说，"基准"定尺子，"综合值"算总量，两个节能率算的是设计建筑比基准建筑省了多少。

三、能效指标与实际能耗：两套算法并行

第四章的能效指标计算，把建筑性能指标分成两块：一是能效指标计算，二是实际能耗数据计算。后者明确要求以现场表具计量数据和补充检测的能耗数据为基础。这实际上区分了"设计算出来的"和"现场测出来的"两条路径。

对于设计评价，标准规定能效指标的计算应在设计完成后进行。也就是说，设计评价是在图纸阶段对建筑性能做出预判；而实际能耗数据则要等到现场有了表具计量和补充检测数据才能核算。这一设计让检测评价既能在早期介入，也能在后期校验。

四、室内环境与围护结构：测什么、怎么测

第五章室内环境检测列出了六个检测项：温度湿度、新风量、PM2.5浓度、噪声、CO₂浓度、照明。每一项都单独设条，说明近零能耗建筑在追求低能耗的同时，室内环境参数有明确底线要求。

第六章围护结构检测分三块：非透光围护结构热工性能、透光围护结构热工性能、建筑整体气密性。配合附录B到附录E，标准给出了热工缺陷检测、主体部位传热系数检测、热桥部位内表面温度检测、隔热性能检测的具体方法。可以看出，围护结构检测把"保温好不好、漏不漏风、热桥断没断"这几件事都落到了可操作的检测方法上。

五、新风设备与可再生能源：设备的专项检测

第七章针对新风设备，分热回收新风机组和环控一体机两类。按术语定义，前者是以显热或全热回收装置为核心、通过风机驱动实现新风对排风能量回收和新风过滤的设备；后者是通过风管向室内直接提供集中处理空气的设备。这两类设备是近零能耗建筑实现通风与节能兼顾的关键部件。

第八章可再生能源检测覆盖四个系统：太阳能光电系统、太阳能热利用系统、地源热泵系统、空气源热泵系统。标准为每类系统都单设一节给出检测要求。这一章对应的是三类建筑定义中"充分利用可再生能源"这一核心特征——可再生能源系统到底产了多少能、能效如何，需要有检测数据来支撑。

六、基本规定：检测的前提条件与工具

第三章基本规定对检测条件提出了硬性要求。检测应在工程竣工文件和有关技术资料准备齐全的基础上进行；检测使用的仪器仪表应在合格检定或校准有效期内，精度等级和最小分度值要满足工程性能测定的要求；还要对从事检测与评价的人员开展相关培训。

这是标准给出的推荐计算工具。此外，基本规定还重申评价以单栋建筑为对象，并按设计评价、施工评价、运行评估依次进行。这几条规定合在一起，实际上把"资料是否齐全、仪器是否合规、人员是否受训、工具是否对路"作为开展检测评价的前置门槛。

七、评价体系：9章5附录的整体结构

标准共分9章和5个附录。9章依次是总则、术语、基本规定、能效指标计算、室内环境检测、围护结构检测、新风设备检测、可再生能源检测、评价。5个附录包括能效指标计算方法，以及非透光外围护结构热工缺陷、围护结构主体部位传热系数、外围护结构热桥部位内表面温度、外围护结构隔热性能四类检测方法。

第九章评价分成设计评价、施工评价、运行评估三节，与第三章的程序要求呼应。标准由中国工程建设标准化协会建筑环境与节能专业委员会归口管理，具体技术内容由中国建筑科学研究院有限公司负责解释。主编单位外，还有住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、中国建筑节能协会以及多家地方建科院、高校和企业参编。

这份标准以中国工程建设标准化协会第674号公告发布，编号T/CECS 740-2020，2020年8月10日批准发布，2021年1月1日起施行。从立项到发布，标准依据的是建标协字〔2018〕05号文关于2018年第一批工程建设协会标准制订、修订计划的通知。 标准结构为9章正文加5个附录，主要技术内容覆盖总则、术语、基本规定、能效指标计算、室内环境检测、围护结构检测、新风设备检测、可再生能源检测和评价。这份标准的定位是规范检测、指导评价，服务于超低能耗、近零能耗、零能耗三类建筑。

从检测项目的数量分布可以看出标准的覆盖面。室内环境检测设6项，分别是温度湿度、新风量、PM2.5浓度、噪声、CO₂浓度、照明；围护结构检测分3类，覆盖非透光围护结构热工性能、透光围护结构热工性能、建筑整体气密性；新风设备检测分热回收新风机组和环控一体机2类；可再生能源检测分太阳能光电、太阳能热利用、地源热泵、空气源热泵4类。 评价环节分设计评价、施工评价、运行评估3个阶段，要求依次进行。把这三个阶段串起来看，近零能耗建筑的达标认定是一个从设计到运行的连续链条，而不是单点检测。术语部分共设11个条目，为整份标准的计算和检测提供了统一的定义基础。