解读T/CECS 677-2020：近零能耗居住建筑质量控制标准

一份管住全过程的质量标准

这份标准全称是《近零能耗居住建筑质量控制标准》，编号T/CECS 677-2020，由中国工程建设标准化协会批准发布，自2020年9月1日起施行。主编单位是龙湖集团和中国建筑科学研究院有限公司，参编单位包括清华大学建筑设计研究院、清华大学建筑学院、北京市建筑设计研究院有限公司等多家机构。

标准共分8章，主要技术内容包括总则、术语、基本规定、策划和方案设计、施工图设计、施工、验收、运行维护。它要解决的核心问题，是近零能耗居住建筑从策划到运维全链条的质量控制，而不是只盯某一个环节。

先搞清楚什么算近零能耗

标准对近零能耗居住建筑给出了明确定义：适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低供暖、空调、照明需求，通过主动技术措施提高能源设备与系统效率，充分利用可再生能源，以最少能源消耗提供舒适室内环境。简单说，就是被动优先、主动优化、可再生能源补充这三条腿走路。

定义还强调，室内环境参数和能耗水平要满足现行国家标准《近零能耗建筑技术标准》GB/T 51350中近零能耗居住建筑的指标要求。标准同时在基本规定中重申，室内环境参数和能效指标应满足GB/T 51350-2019第4章及第5章的有关要求。

策划和方案设计要定好目标

标准把策划和方案设计放在施工图之前，要求采用多专业多主体协同的工作模式。设计目标要根据项目所在地的气候条件、能源资源条件、场地条件、项目功能、投资预算等因素合理设置，不能一刀切。

方案设计文件中要明确设计范围、供暖和空调区域范围、气密区域范围，以及交付时的装修范围。规划布局上，建筑朝向应采用南北向或接近南北向，主要功能房间的主要门窗宜避开冬季主导风向。总图上单体建筑脚点坐标、楼间距等数据应标注至围护结构外表面。

围护结构要连续、气密、断热桥

非透明围护结构是质量控制的重头戏。标准要求围护结构热工做法基于能耗目标确定，同时兼顾地方建筑节能标准对传热系数的规定，经多方案比选和经济性优化后确定。

保温层应连续和完整，气密层应连续闭合。气密层应用红色粗点划线在平面、剖面及大样图中标注，这种做法让气密层在图纸上一目了然。结构有外挑阳台或外挑构件时应采取阻断热桥措施；当外墙采用外保温形式时，外窗宜采用外挂安装方式减小安装热桥。此外，首层外墙地下及地面以上500mm部位，应采用耐腐蚀、强度大、吸水率低的保温材料。

门窗遮阳和暖通空调的专项要求

外窗可采用铝木窗、塑料窗、断热桥铝合金窗等，整窗传热系数K值应符合GB/T 51350中对项目所在地气候区规定的指标。天窗应设置活动外遮阳，南向外窗宜采用可调节外遮阳、可调节中置遮阳或水平固定外遮阳。东向和西向外窗宜采用可调节外遮阳设施，高层建筑外遮阳设施应具备抗风压性能。

暖通空调方案要根据近零能耗建筑冷热负荷小于常规建筑的特点进行针对性设计优化。对底跃、顶跃等不利户型，宜适当增加设备供暖量、供冷量的裕量系数。厨房宜设置补风系统，补风系统应与排油烟机系统及厨房送回风系统联动控制。

施工环节盯住气密和无热桥

施工前应建立施工质量管控办法和质量管理体系，对施工人员进行专项施工培训和工艺交底，宜建设关键节点工法展示样板墙或样板间。门窗幕墙系统、屋面防水保温系统、外墙保温系统、新风系统等关键系统可选择专业系统供应商供货及安装。

气密性方面，抹灰厚度不应少于5mm，且应采用挂玻纤网防开裂措施。无热桥施工方面，保温隔热垫片导热系数不宜大于0.05W/(m·K)，防腐木导热系数不宜大于0.3W/(m·K)。女儿墙压顶、支架及连接件、幕墙等部位都给出了具体的断热桥做法。

验收和运维不能松劲

验收应依据施工图中规定的热桥位置及断热桥要求、气密层位置及施工要求进行。关键节点的施工应留存影像和文字资料作为验收依据。外门窗、地面保温、外墙外保温、屋面保温防水、新风系统、厨房通风系统、气密性处理等都要进行隐蔽工程验收。

外门窗安装完成后应进行外窗气密性现场检验，外墙宜进行现场传热系数检测，施工结束后应进行建筑整体气密性检测。运行维护阶段，房屋交付时应具备质量管理手册，交付标注气密区边界范围和材料的平立剖面图，物业管理部门应编写用户使用手册，定期对实际运行能耗水平进行评估。

这份标准的基本信息集中在标准封面、公告和前言部分。标准编号为T/CECS 677-2020，由中国工程建设标准化协会批准发布，自2020年9月1日起施行。公告日期是2020年3月28日，批准文号是第572号。 标准共分8章，主编单位为龙湖集团和中国建筑科学研究院有限公司两家，参编单位包括清华大学建筑设计研究院、清华大学建筑学院、北京市建筑设计研究院有限公司、北京振利建筑工程有限责任公司、北京城建北方集团有限公司等多家企业和院校。主要起草人名单有25人，主要审查人7人。

这些数字直接来自施工章节和施工图设计章节，是现场可以对照检查的量化指标。外墙垂直度、平整度的最大偏差不应大于4mm，保温板拼缝不得超过10mm，板缝处超过2mm时要用保温材料妥善填塞。气密性抹灰厚度不应少于5mm，且要挂玻纤网防开裂。 防水隔汽膜和防水透汽膜粘贴前要清理窗框及墙面灰尘，膜与膜及膜与墙体的有效搭接宽度不应小于50mm，纵向搭接开口朝下，且无起鼓漏气现象。新风进口和排风出口的间距不应小于1.5m。无热桥施工中，保温隔热垫片导热系数不宜大于0.05W/(m·K)，防腐木导热系数不宜大于0.3W/(m·K)。

标准对气密性工程中使用的防水隔汽材料和防水透汽材料分别给出了性能指标表。防水隔汽材料要求拉伸力纵向不低于120N/50mm、横向不低于180N/50mm，断裂伸长率纵向不低于70%、横向不低于60%。 防水透汽材料要求拉伸力纵向不低于106N/50mm、横向不低于220N/50mm，水蒸汽透过量不低于300g/(m²·24h)。两类材料的水蒸汽透过量差别明显：防水隔汽材料水蒸汽透过量不高于30g/(m²·24h)，防水透汽材料不低于300g/(m²·24h)，一低一高，正好对应隔汽和透汽两种相反的功能定位。所有指标都规定了对应的试验方法标准，如GB/T 328.9、GB/T 328.10、GB/T 1037等。