解读最新版！绿色建筑评价标准（GBT50378-2019 2024年版）-174页标准全文+条文解读

为什么要在2024年做这次局部修订

这份标准最早是2019年3月13日发布、2019年8月1日实施的GB/T50378-2019。到了2024年6月19日，住房城乡建设部发公告批准了局部修订条文，自2024年10月1日起实施。修订依据是住建部2022年工程建设规范标准编制工作计划，由中国建筑科学研究院有限公司、上海建科集团股份有限公司等单位共同完成。

修订的重点方向有三个：一是与现行强制性工程建设规范相协调，二是强化绿色建筑的碳减排性能要求，三是优化实施效果、与现行相关标准进行协调。这意味着2024年版不是推倒重来，而是在2019年版框架上做针对性调整，新增和删除了一批条文。

56条修订条文改了哪些地方

本次局部修订共涉及56条条文，分布在标准的各个章节中。从条文编号看，第9章“提高与创新”和第7章“资源节约”修订最为集中，第9章涉及9.2.1、9.2.2A、9.2.2、9.2.3A、9.2.3、9.2.4A、9.2.4、9.2.5、9.2.7A、9.2.7、9.2.8、9.2.9、9.2.10等大量加分项条款。

值得注意的是，修订中出现了多个带“A”的条文编号，如5.1.4A、8.2.7A、9.2.2A、9.2.3A、9.2.4A、9.2.7A等，同时多条原有条文被删除，如5.1.4、8.2.7、9.2.2、9.2.3、9.2.4、9.2.7等。这种“删除+新增A条”的方式，说明修订在保持标准整体稳定的前提下，对具体技术要求做了更新替换。

评价对象、时间节点与申请要求

标准明确，绿色建筑评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象，涉及系统性、整体性的指标应基于建筑所属工程项目的总体进行评价。评价应在建筑工程竣工后进行，预评价则应在施工图设计完成后进行。

申请评价方要对参评建筑进行全寿命期技术和经济分析，对规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制，提交相应分析、测试报告和相关文件，并对其真实性和完整性负责。评价机构负责审查这些材料、出具评价报告并确定等级。

另外，申请绿色金融服务的建筑项目，还应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，形成专项报告。绿色建筑还应在施工图设计阶段提供绿色建筑设计专篇，在交付时提供使用说明书。

五类指标加加分项，分数怎么算

绿色建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标组成，每类指标都包括控制项和评分项，此外还统一设置加分项。控制项评定结果为达标或不达标，评分项和加分项评定结果为分值。

总得分计算公式为Q=（Q₀+Q₁+Q₂+Q₃+Q₄+Q₅+Q_A）/10。其中Q₀是控制项基础分值，满足所有控制项要求时取400分；Q₁至Q₅分别为5类指标的评分项得分；Q_A为提高与创新加分项得分。

从分值表看，评价阶段（非预评价）每类指标评分项满分值分别为：安全耐久100分、健康舒适100分、生活便利100分、资源节约200分、环境宜居100分，控制项基础分值400分，加分项满分值100分。预评价时，6.2.10、6.2.11、6.2.12、6.2.13、9.2.8条不得分，且生活便利评分项满分值为70分。

四个等级怎么划分，星级有什么硬门槛

绿色建筑等级由低至高划分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。

一星级、二星级、三星级3个等级都要满足全部控制项要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%。3个星级等级均需进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定。

总得分达到60分、70分、85分，并满足对应技术要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。星级越高，技术要求越严。以一星级和三星级对比为例：围护结构热工性能提高比例从5%提升到10%，或建筑供暖空调负荷降低比例从3%提升到5%；室内主要空气污染物浓度降低比例从10%提升到20%；绿色建材应用比例从10%提升到30%。

碳减排与全寿命期碳排放是修订重点

在星级技术要求中，碳减排是一项新增内容。标准要求明确全寿命期建筑碳排放强度，并明确降低碳排放强度的技术措施。这一要求在三档星级中均有体现，是本次修订强化碳减排性能要求的直接落地方式。

在加分项中，9.2.7A条专门针对降低建筑全寿命期碳排放强度设置，评价总分值为30分。降低10%得10分，每再降低1%再得1分，最高得30分。

结合前文“强化绿色建筑的碳减排性能要求”的修订方向可以看出，碳排放已经从过去可选项逐步变为绿色建筑评价中的重要得分来源。对于做绿色建筑咨询和评价的从业者来说，碳减排相关条款的得分策略值得重点关注。

资源节约与环境宜居的关键评分点

资源节约是五类指标中评分项满分值最高的一类，达200分。其中节地与土地利用章节，住宅建筑按人均住宅用地指标评分，最高20分；公共建筑按容积率评分，最高20分。节能与能源利用方面，7.2.4条优化围护结构热工性能最高得10分，7.2.8条降低建筑能耗最高得10分，7.2.9条可再生能源利用率达到10%即可得15分。

环境宜居方面，8.2.3条充分利用场地空间设置绿化用地最高得16分，8.2.5条绿色雨水基础设施最高得15分，8.2.9条降低热岛强度最高得10分。

节水方面，7.2.10条使用较高水效等级卫生器具最高得15分，7.2.13条使用非传统水源最高得15分。绿色建材方面，7.2.18条绿色建材应用比例不低于70%得12分。这些高分值条款是星级达标的关键得分点。

这张表完整呈现了评价阶段的分值设定。控制项基础分值400分，只有在满足所有控制项要求时才取400分，任何一个控制项不达标都会影响Q₀的取值。 五类指标中资源节约评分项满分值最高，为200分，其余四类各100分。加分项满分值100分，当加分项得分大于100分时取为100分。星级评定时，每类指标评分项得分不应小于其评分项满分值的30%，这是除总分之外的又一道门槛。

从这张表可以看出，一星级到三星级的技术要求逐级加严。总得分要求从60分提高到85分，跨度达25分。围护结构热工性能提高比例从5%提高到10%，严寒和寒冷地区住宅外窗传热系数降低比例从5%提高到20%，绿色建材应用比例从10%提高到30%。 这些指标的加严意味着三星级项目需要在设计阶段就采用更高标准的围护结构、更优的建材方案和更严格的污染物控制措施。对于目标三星级的项目，建议在方案阶段就对照这些指标进行技术经济测算。

提高与创新加分项是提升总得分的重要途径。9.2.10条其他创新最高40分，覆盖节约资源、保护生态环境、降低碳排放、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等方向，每采取一项得10分。 9.2.1条降低供暖空调系统能耗、9.2.2A条因地制宜、9.2.7A条降低全寿命期碳排放强度、9.2.9条采用保险产品，分值均为30分。9.2.7A条与本次修订强化碳减排的方向直接呼应，降低碳排放强度10%得10分，每再降低1%再得1分。值得注意的是，加分项总得分大于100分时取为100分，项目需要合理搭配各项加分措施。